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2017“房住不炒”深入人心 楼市供求格局发生可喜变化

  南京、青岛14日晚间,又有两座二线城市发布限购措施,楼市调控进一步加力,01月14日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设,春节后短短一个多月,又开启了一波楼市调控的“小高潮”,“辣招”频出拿捏精准,投机炒房受到扼制今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化,限购政策“遍地开花”14日晚间,南京市发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》,主要内容包括:自14日起,在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房,01月中旬,政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”

  以上限购规定涵盖新建商品住房和二手住房,01月开始,各地逐步调高房贷利率,补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可,目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年,另外,在市中心部分区域实施住房限购措施。

  珠海、保定个别地块限售延长至10年,01月14日,杭州楼市限购再升级,明确暂停对已拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,限售让资金易进难出,楼市基础夯实了,01月14日,安徽滁州市七部门联合发文调控楼市,强调实行差别化住房信贷政策,市区居民家庭首次购买新建商品住宅的,申请个人商业贷款首付款比例不低于20%;购买第二套住宅的,首付款比例不低于40%;第三套首付款不低于60%,统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

  三、四线城市抑制“炒房风”记者梳理发现,自春节后,除海南、安徽、山东等省一级政府出台各类房地产政策外,已有不下十个二线城市出台调控政策,其中包括原有调控政策再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说,节后短短一个多月的时间,又开启了调控的“小高潮””01月14日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点,例如重庆,今年前两月住宅成交量同比增长73%,而南昌前两月成交近100万平方米,同比增幅达到104%。

  业者认为,如果将2002年到2018年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产投资化,那么2018年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障,“大部分成交下滑城市受到供应不济的影响,主要是因为

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